С 1 мая 2024 года на территории Российской Федерации введен в действие основополагающий межгосударственный стандарт ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (принят взамен устаревшего ГОСТ 31937-2011). Обновленный норматив устанавливает жесткие требования к методологии инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций, унифицирует критерии отнесения объектов к 4 категориям технического состояния, регламентирует обязательное применение поверенных средств измерений из ФГИС «АРШИН» (ФЗ № 102-ФЗ) и утверждает единую форму паспорта здания для интеграции с государственными информационными системами (ГИСОГД).
1. Ключевые нововведения ГОСТ 31937-2024 по сравнению с редакцией 2011 года
Новая редакция стандарта ГОСТ 31937-2024 устранила множество правовых и технических пробелов, накопившихся за 13 лет действия предыдущего норматива:
- Прямая гармонизация с Градостроительным кодексом РФ: Четко разграничены цели обследования при реконструкции, капитальном ремонте, возобновлении строительства законсервированных объектов и при признании зданий аварийными;
- Метрологическая верификация приборов по ФЗ № 102-ФЗ: Прямой запрет на использование несертифицированных приборов и индикаторов. Все замеры фактической прочности, защитного слоя, деформаций и теплопотерь должны производиться исключительно средствами измерений с действующей записью во ФГИС «АРШИН»;
- Уточнение критериев категорий: Исключена субъективность эксперта при разграничении между работоспособным (РТС) и ограниченно-работоспособным (ОРТС) состоянием за счет внедрения количественных коэффициентов дефицита несущей способности;
- Цифровизация паспорта объекта: Введен унифицированный машиночитаемый формат паспорта с геопривязкой дефектов, координатами в единой системе и прикреплением цифровых фотоматериалов.
2. 4 категории технического состояния: детальный инженерный анализ
ГОСТ 31937-2024 классифицирует техническое состояние конструкций и здания в целом по четырем категориям:
1. Нормативное техническое состояние (НТС)
Категория, при которой количественные и качественные значения всех контролируемых параметров соответствуют требованиям проектной документации и действующих строительных норм (СП 63.13330, СП 16.13330, СП 20.13330). Дефекты и повреждения, снижающие несущую способность или долговечность, полностью отсутствуют. Фактический класс бетона $B_{\Phi} \ge B_{\text{проект}}$, защитный слой арматуры в допуске, коррозия стали и силовые трещины не зафиксированы. Эксплуатация объекта осуществляется без каких-либо ограничений.
2. Работоспособное техническое состояние (РТС)
Категория, при которой некоторые контролируемые параметры не в полной мере соответствуют проектным нормам, однако имеющиеся дефекты и повреждения в текущих условиях нагружения не приводят к нарушению несущей способности, а функционирование здания обеспечивается в полном объеме:
- Наличие волосяных усадочных или температурных трещин с шириной раскрытия $a_{\text{crc}} \le 0.2–0.3$ мм;
- Поверхностная атмосферная коррозия арматуры без уменьшения площади рабочего сечения;
- Локальные сколы защитного слоя бетона без обнажения рабочей продольной арматуры;
- Фактические прогибы плит перекрытий превышают эстетико-психологические требования, но не превышают конструктивные пределы по СП 20.13330.
Режим эксплуатации: Здание эксплуатируется в проектном режиме. Выявленные локальные дефекты устраняются в рамках планового текущего ремонта.
3. Ограниченно-работоспособное состояние (ОРТС)
Критически важная промежуточная категория. Характеризуется наличием дефектов и повреждений, приведших к снижению несущей способности конструкций относительно проекта, но при этом отсутствует непосредственная опасность внезапного разрушения или обрушения:
- Силовые нормальные трещины в растянутой зоне изгибаемых элементов с шириной раскрытия более 0.4 мм;
- Коррозия рабочей арматуры с язвенным поражением и уменьшением площади сечения на 5–15%;
- Фактический класс прочности бетона монолита ниже проектного на 1–2 ступени (например, В20 вместо В25);
- Прогибы несущих конструкций превышают предельные значения СП 20.13330 более чем на 20%.
Режим эксплуатации: Эксплуатация здания допускается только при выполнении компенсирующих мероприятий: введение ограничений по полезным нагрузкам (снижение складских запасов, ограничение движения техники), разработка проектной документации на усиление конструкций и организация регулярного мониторинга за развитием трещин.
4. Аварийное состояние (АС)
Категория технического состояния, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании расчетной несущей способности и реальной опасности внезапного обрушения:
- Глубокие наклонные срезающие трещины в приопорных зонах ригелей, балок и плит перекрытий;
- Выпучивание продольной сжатой рабочей арматуры в колоннах и пилонах со сколом бетона ядра сечения;
- Пластический срез или разрыв сварных швов в узлах сопряжения металлоконструкций;
- Прогрессирующие неравномерные осадки и крены фундаментов, превышающие предельные значения СП 22.13330 в 2 и более раз.
Режим эксплуатации: Эксплуатация здания категорически запрещается. Производится немедленная эвакуация людей, ограждение опасной зоны и установка временных страховочных раскреплений и подпорных стоек до проведения противоаварийных работ или демонтажа.
3. Сводная матрица критериев оценки ЖБК, металлических и каменных конструкций
| Конструктивный элемент | Работоспособное (РТС) | Ограниченно-рабочее (ОРТС) | Аварийное (АС) |
|---|---|---|---|
| Железобетонные балки и перекрытия | Трещины в бетоне $a_{\text{crc}} \le 0.3$ мм, прогиб $f \le f_{\text{ult}}$ | Трещины $a_{\text{crc}} = 0.4–0.8$ мм, прогиб $f = (1.1–1.5)f_{\text{ult}}$ | Наклонные трещины $> 1.0$ мм, раздробление бетона сжатой зоны |
| Железобетонные колонны и пилоны | Волосяные продольные трещины, сколы защитного слоя | Коррозия арматуры до 10%, отслоение бетона защитного слоя | Выпучивание продольной арматуры, срез бетона у опор |
| Стальные фермы и колонны | Поверхностная ржавчина без уменьшения толщины профиля | Коррозия с потерей толщины полки/стенки 10–20%, погнутости поясов | Потеря устойчивости стоек, трещины в сварных швах узлов |
| Кирпичные несущие стены | Волосяные трещины по швам раствора, выветривание до 10 мм | Трещины через 3–4 ряда кирпича, смещение кладки до 1/3 толщины | Сквозные косые трещины с раскрытием $> 20$ мм, отклонение от вертикали |
4. Пошаговый регламент инструментального обследования здания
Комплексное обследование по ГОСТ 31937-2024 проводится в 4 обязательных этапа:
- Подготовительный этап: Сбор и изучение проектной документации (чертежи КР, КЖ, КМ), отчетов об инженерно-геологических изысканиях, актов скрытых работ, паспортов БТИ и истории предыдущих ремонтов;
- Предварительное (визуальное) обследование: Сплошной осмотр всех помещений, кровли, фасадов и подвалов. Составление подробной дефектной ведомости с привязкой дефектов к осям и отметкам здания, установка маяков на трещины, предварительная оценка категории состояния;
- Детальное (инструментальное) обследование:
- Определение фактической прочности бетона методом отрыва со скалыванием приборами ПОС-50МГ4.2 «Скол» и склерометрами ИПС-МГ4.03 по ГОСТ 22690-2015;
- Акустическая дефектоскопия сплошности и трещин ультразвуковым прибором УКС-МГ4 по ГОСТ 17624-2021;
- Локализация арматурного каркаса и замер защитного слоя электромагнитным прибором ИПА-МГ4 по ГОСТ 22904-93;
- Инструментальный замер фактических прогибов перекрытий цифровыми прогибомерами серии ПСК-МГ4;
- Тепловлажностный аудит ограждающих конструкций приборами ТГЦ-МГ4, ИСП-МГ4 и влагомером Влагомер-МГ4Б;
- Лабораторное испытание отобранных образцов на гидравлическом прессе ПГМ-100МГ4.
- Поверочные расчеты и выводы: Построение расчетной конечно-элементной модели здания в SCAD или Лира-САПР с учетом фактической прочности материалов, реальных сечений арматуры и выявленных дефектов. Формирование окончательного заключения с присвоением итоговой категории техсостояния.
5. Правила составления и структура Технического паспорта объекта
По результатам обследования экспертная организация оформляет официальный Паспорт здания (сооружения) по утвержденной форме Приложения Б ГОСТ 31937-2024. Документ включает:
- Общие сведения об объекте (кадастровый номер, год постройки, функциональное назначение, этажность, конструктивная схема);
- Краткую характеристику природно-климатических условий площадки строительства;
- Сводную таблицу технического состояния несущих и ограждающих конструкций с указанием присвоенной категории;
- Планы и разрезы здания с нанесением зон дефектов и номеров контролируемых сечений;
- Свидетельства поверки всех задействованных средств измерений из базы ФГИС «АРШИН»;
- Обоснованные рекомендации по безопасной эксплуатации или проектные решения по усилению дефектных конструкций.
6. Особенности непрерывного мониторинга уникальных и высотных сооружений
Для уникальных, высотных (выше 100 м) и большепролетных сооружений (ст. 48.1 ГрК РФ) ГОСТ 31937-2024 устанавливает требование обязательного ведения автоматизированного мониторинга:
- Непрерывный контроль кренов фундаментной плиты с помощью стационарных инклинометров;
- Контроль динамических характеристик (периодов и декрементов собственных колебаний остова здания);
- Контроль напряженно-деформированного состояния ключевых несущих колонн струнными тензометрами.
7. Приборный комплекс ВекторНК для экспертного обследования по ГОСТ 31937-2024
Для гарантированной и юридически безупречной защиты отчетов об обследовании Инженерный центр «ВекторНК» поставляет полный комплекс средств неразрушающего контроля производства челябинского завода СКБ «Стройприбор»:
Прибор ПОС-50МГ4.2 «Скол»
Эталонный измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием по ГОСТ 22690. Диапазон 5–100 МПа, гидропривод 50 кН. Главный арбитр при определении фактической прочности.
Склерометр ИПС-МГ4.03 со штангой
Двухблочный электронный склерометр ударного импульса. Датчик 250 г на телескопической штанге 1.6 м для обследования перекрытий с пола. Память 15 000 серий, экспорт в Excel.
Измеритель защитного слоя ИПА-МГ4
Вихретоковый прибор по ГОСТ 22904-93. Измерение толщины слоя до 150 мм, определение диаметров стержней по диэлектрической прокладке, локализация арматуры перед бурением.
Термогигрометр ТГЦ-МГ4
Прецизионный прибор контроля температуры и относительной влажности при теплотехническом обследовании. Для фиксации скорости воздушных потоков применяется анемометр электронный ИСП-МГ4.
8. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. С какой периодичностью должно проводиться плановое обследование зданий?
По ГОСТ 31937-2024 первое обследование технического состояния проводится не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем плановое обследование проводится не реже одного раза в 10 лет, а для зданий, эксплуатируемых в неблагоприятных и агрессивных средах — не реже одного раза в 5 лет.
2. Кто имеет законное право проводить обследование и выдавать заключение?
Обследование могут выполнять исключительно специализированные юридические лица или ИП, являющиеся действующими членами саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий или проектирования, имеющие в штате квалифицированных специалистов из Национального реестра (НРС) и приборную базу с действующей поверкой во ФГИС «АРШИН».
3. Можно ли эксплуатировать здание, если ему присвоена категория ОРТС?
Да, но только на условиях строгого соблюдения компенсирующих ограничений: введение пониженных эксплуатационных нагрузок, организация инструментального мониторинга за развитием деформаций и обязательная разработка проекта усиления дефектных элементов в срок, установленный в заключении.
4. Чем грозит эксплуатация здания в аварийном состоянии (АС)?
Эксплуатация аварийного объекта категорически запрещена законом. Нарушение запрета влечет административную ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ, а в случае причинения вреда здоровью или гибели людей — уголовную ответственность руководителей по ст. 216 или ст. 238 УК РФ.
5. Обязательно ли выполнять поверочные расчеты при обследовании?
Да, по ГОСТ 31937-2024 выполнение поверочных расчетов несущей способности является обязательным этапом детального обследования при обнаружении любых дефектов силового характера (трещины, прогибы, коррозия арматуры, снижение класса бетона) или при планируемом увеличении нагрузок в процессе реконструкции.
6. Где можно приобрести полный комплект приборов для обследования зданий?
Инженерный центр «ВекторНК» комплектует испытательные лаборатории и проектно-изыскательские организации полным набором оборудования СКБ «Стройприбор» под ключ: приборами ПОС-50МГ4.2, склерометрами ИПС-МГ4.03, локаторами ИПА-МГ4, ультразвуковыми приборами УКС-МГ4 и термогигрометрами ТГЦ-МГ4 с официальной поверкой во ФГИС «АРШИН».
