Актуально на: 15 августа 2026 г. Составлено по открытым публикациям текстов ГОСТ 31937-2024 и ГОСТ 31937-2011 и карточкам Росстандарта.
С 1 мая 2024 года действует ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — взамен ГОСТ 31937-2011. Документ введён приказом Росстандарта от 10 апреля 2024 г. № 433-ст, разработчик — АО «ЦНИИПромзданий» при участии НИУ МГСУ, ФГБУ ВНИИ ГОЧС, ПАО «Транснефть», АО «КТБ ЖБ» и других организаций.
Если коротко: методология обследования не изменилась. Категории технического состояния те же, этапы работ те же, числа периодичности те же. Но есть два изменения, которые заметить труднее всего и которые важнее остальных: одно ударит по вашим шаблонам отчётов, второе — по формулировкам в договорах и технических заданиях.
Сразу предупредим: в поисковой выдаче по этому стандарту сейчас гуляет несколько разборов с прямыми фактическими ошибками — вплоть до выдуманной категории технического состояния, которой в ГОСТе нет. Разберём и их тоже, чтобы вы не наступили на эти грабли.
Содержание
- Главное изменение: приложений стало 11 вместо 18
- Таблица соответствия приложений 2011 → 2024
- Категории технического состояния: список не изменился
- Периодичность: числа те же, но обязательность изменилась
- Новый раздел 7 «Охрана труда»
- Что изменилось в области применения
- Этапы обследования: три, как и было
- Мониторинг: та же классификация, другая подача
- Что ГОСТ 31937-2024 НЕ регулирует
- Поправка 2025 года
- Ошибки в популярных разборах — не повторяйте их
- Частые вопросы
Главное изменение: приложений стало 11 вместо 18
Это то изменение, которое реально коснётся каждого, кто выпускает заключения по обследованию.
В ГОСТ 31937-2011 было 18 приложений (А…Ф). В ГОСТ 31937-2024 их 11 (А…М). При этом почти вся литерация сдвинулась: приложение, которое вы годами звали «приложение Б», теперь приложение А.
Что убрали:
- Два приложения по моральному износу жилых зданий — по дефектам планировки (2011, приложение А) и при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования (2011, приложение И). Оценка морального износа как элемент обследования из стандарта ушла.
- Весь блок по подрабатываемым территориям — граничные углы и углы сдвижения, ожидаемые деформации земной поверхности, продолжительность процесса сдвижения, разбивка наблюдательной сети реперов (2011, приложения П, Р, С, Т).
- Приложение по дефектам фундаментов мелкого заложения (2011, приложение Д).
- Приложение «Требования к мониторингу общей безопасности объектов» (2011, приложение Ф).
Что добавили:
- Приложение Д «Основные дефекты деревянных конструкций» — такого приложения в 2011 году не было вообще. Полезное дополнение: раньше по дереву обследователь оставался без нормативного классификатора дефектов. Смежная тема — материалы для защиты древесины.
Что переработали:
- Приложение по дефектам железобетонных конструкций расширено до «железобетонных и каменных». Это закрывает пробел по каменной кладке — тему, которую мы разбирали в статье «Определение прочности раствора в кладке».
- Приложение по дефектам металлических конструкций переименовано в «стальных».
Таблица соответствия приложений 2011 → 2024
Сохраните её, если у вас в шаблонах есть ссылки вида «по приложению Б ГОСТ 31937-2011».
| Приложение 2011 | Содержание | Стало в 2024 |
|---|---|---|
| Б | Форма заключения по обследованию технического состояния | А |
| В | Форма заключения по комплексному обследованию | Б |
| Г | Форма паспорта здания при обследовании | Е |
| Е | Дефекты железобетонных конструкций | В (расширено: «железобетонных и каменных») |
| Ж | Дефекты металлических конструкций | Г (переименовано в «стальных») |
| — | — | Д — дефекты деревянных конструкций (новое) |
| К | Форма заключения по этапу общего мониторинга | К (литера не изменилась) |
| Л | Форма заключения по этапу мониторинга объекта при общем мониторинге | Ж |
| М | Форма паспорта при общем мониторинге | И |
| Н | Мониторинг ограниченно-работоспособных и аварийных объектов | Л |
| У | Мониторинг в зоне влияния нового строительства | М |
| А, И | Моральный износ жилых зданий | исключены |
| Д | Дефекты фундаментов мелкого заложения | исключено |
| П, Р, С, Т | Сдвижения земной поверхности, реперы | исключены |
| Ф | Мониторинг общей безопасности объектов | исключено |
Два самых болезненных переезда: форма заключения по обследованию Б → А и форма паспорта здания Г → Е. Эти две ссылки встречаются практически в каждом шаблоне отчёта, который сейчас в ходу.
Категории технического состояния: список не изменился
Здесь самая частая дезинформация, поэтому по пунктам.
Категорий по-прежнему четыре, в том же порядке и с тем же смыслом:
- нормативное техническое состояние
- работоспособное техническое состояние
- ограниченно-работоспособное техническое состояние
- аварийное техническое состояние
Единственное изменение — терминологическое: в редакции 2011 года четвёртая категория называлась «аварийное состояние», в 2024-м — «аварийное техническое состояние». Название приведено в единообразие с тремя остальными.
Определения по существу сохранены. Для справки, формулировки редакции 2011 года:
- Нормативное техническое состояние — «категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения».
- Работоспособное техническое состояние — «категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций обеспечивается».
- Ограниченно-работоспособное техническое состояние — «категория технического состояния, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания».
- Аварийное состояние — «категория технического состояния, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) кренах, способных вызвать потерю устойчивости объекта».
В редакции 2024 года эти определения переработаны редакционно — в частности, переименована четвёртая категория, — но круг признаков каждой категории тот же.
Периодичность: числа те же, но обязательность изменилась
Числа не менялись:
| Ситуация | Периодичность |
|---|---|
| Первое обследование после ввода в эксплуатацию | не позднее чем через 2 года |
| В дальнейшем, в обычных условиях | не реже одного раза в 10 лет |
| В неблагоприятных условиях эксплуатации | не реже одного раза в 5 лет |
А вот модальность изменилась — и это важнее чисел.
В редакции 2011 года обследование «проводится»: «Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях…»
В редакции 2024 года — «рекомендуется проводить», причём в обеих фразах: и про первое обследование через два года, и про последующие интервалы в 10 и 5 лет.
Практический вывод. Ссылаться на ГОСТ 31937-2024 как на источник обязанности обследовать здание раз в 10 лет больше нельзя — стандарт формулирует это как рекомендацию. Обязательность, если она нужна, должна возникать из договора, технического задания, требований эксплуатирующей организации или отраслевых нормативных актов. Если у вас в типовом ТЗ стоит фраза вроде «в соответствии с ГОСТ 31937 обследование проводится не реже одного раза в 10 лет» — формулировку стоит пересмотреть.
Отдельно стандарт перечисляет основания для внеочередного обследования: истечение расчётных сроков службы, разработка проекта реконструкции или капитального ремонта, обнаружение дефектов, влияющих на безопасность, пожары и стихийные бедствия, аварии, попадание в зону влияния нового строительства, изменение назначения здания, инициатива собственника.
Новый раздел 7 «Охрана труда»
Разделов стало семь вместо шести:
| ГОСТ 31937-2011 | ГОСТ 31937-2024 |
|---|---|
| 1 Область применения | 1 Область применения |
| 2 Нормативные ссылки | 2 Нормативные ссылки |
| 3 Термины и определения | 3 Термины и определения |
| 4 Общие правила проведения обследования и мониторинга | 4 Общие положения |
| 5 Обследование технического состояния | 5 Обследование технического состояния |
| 6 Мониторинг технического состояния | 6 Мониторинг технического состояния |
| — | 7 Охрана труда при проведении обследования |
В редакции 2011 года охрана труда умещалась в один пункт внутри четвёртого раздела — общая отсылка к действующим нормативным документам по технике безопасности. В 2024-м это полноценный раздел.
Разделы 5 и 6 получили явную нумерованную структуру подразделов, чего в 2011 году не было. В разделе 5 теперь отдельно выделены: этапы и состав работ, обследование оснований и фундаментов, обследование конструкций, обследование систем инженерно-технического обеспечения, обследование электрических сетей и средств связи, обследование звукоизоляции, шума и вибраций, определение теплотехнических показателей ограждающих конструкций.
Последний подраздел смыкается с темами наших статей «Тепловизионное обследование» и «Контроль ограждающих конструкций зданий».
Что изменилось в области применения
Перечень исключений унаследован дословно: транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы, — и, что до сих пор удивляет практикующих экспертов, работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Подчеркнём: эта оговорка не новая. Точно та же фраза стояла в разделе 1 ГОСТ 31937-2011. Если вам попался разбор, подающий исключение судебной экспертизы как новеллу 2024 года, — это ошибка сравнения с неполным текстом старой редакции.
Область применения в редакции 2024 года формулируется через три цели: комплексное обследование, обследование для оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, мониторинг объектов в зоне влияния строительства.
Этапы обследования: три, как и было
Схема из трёх этапов унаследована из редакции 2011 года, а не введена в 2024-м:
- Подготовка к проведению обследования — ознакомление с объектом, сбор и анализ проектно-технической и эксплуатационной документации.
- Предварительное (визуальное) обследование — предварительная оценка технического состояния по внешним признакам, определение необходимости детального обследования.
- Детальное (инструментальное) обследование — измерение геометрических параметров, инженерно-геологические изыскания, определение физико-механических характеристик материалов.
Именно на третьем этапе применяются методы, которым посвящена значительная часть нашего сайта: методы неразрушающего контроля бетона, выбор методов контроля прочности бетона, контроль дефектов бетона, испытание свай.
Стандарт требует, чтобы применяемые средства измерений и испытаний имели метрологическое обеспечение в соответствии с законодательством, а новые средства измерений были аттестованы и поверены.
Мониторинг: та же классификация, другая подача
Раздел 6 в редакции 2024 года разбит на пять подразделов: основные положения, общий мониторинг, мониторинг ограниченно-работоспособных и аварийных объектов, мониторинг в зоне влияния строительства, мониторинг уникальных зданий.
Сама классификация видов мониторинга преемственна — в редакции 2011 года эти же четыре вида были описаны, но значительная их часть жила в приложениях. Содержательное изменение здесь скорее редакционное: то, что было рассыпано по приложениям, собрано в структурированный раздел.
Что ГОСТ 31937-2024 НЕ регулирует
Важный отрицательный результат, о котором почти никто не пишет.
В стандарте нет требований к СРО, квалификации специалистов или составу персонала. Формулировка про исполнителей предельно общая: обследование и мониторинг проводят специализированные организации. Плюс требование метрологического обеспечения приборов.
Кто именно вправе проводить обследование, регулируется не ГОСТ 31937, а Градостроительным кодексом, 384-ФЗ и правилами СРО. Если вам попался разбор, утверждающий, что ГОСТ 31937-2024 ввёл требования к аттестации специалистов, — это домысел.
Поправка 2025 года
Существует Поправка к ГОСТ 31937-2024, опубликованная в ИУС № 9-2025 и действующая с 12 сентября 2025 года. Содержание поправки в открытой карточке Росстандарта не раскрыто. Если вы работаете со стандартом профессионально, имеет смысл получить актуальную редакцию с учётом поправки, а не первое издание 2024 года.
Ошибки в популярных разборах — не повторяйте их
При подготовке материала мы сверили несколько статей из первой страницы выдачи с первоисточником. Четыре ошибки встречаются особенно часто.
Миф 1: «В 2024 году ввели новую категорию — неработоспособное техническое состояние».
Такой категории в ГОСТ 31937-2024 нет. Категорий четыре, и «нормативное техническое состояние» никуда не делось. Источник этой ошибки — статья, где заодно утверждается, что стандарт «официально закрепил лазерное сканирование, тепловизионную съёмку и акустическую дефектоскопию»; подтверждения в тексте стандарта этому нет.
Миф 2: «В редакции 2011 года было два этапа обследования, в 2024-м стало три».
В редакции 2011 года этапов уже было три, и назывались они так же. Схема не менялась.
Миф 3: «Правило о первом обследовании в течение двух лет — новшество 2024 года».
Правило о двухлетнем сроке дословно присутствует и в редакции 2011 года. Изменились не числа, а модальность: в 2011 году обследование «проводится», в 2024-м — «рекомендуется проводить». Подробнее — в разделе о периодичности.
Миф 4: «В 2024 году из области применения исключили судебно-строительную экспертизу».
Это исключение слово в слово присутствует в разделе 1 редакции 2011 года.
Общая рекомендация простая: по нормативным вопросам сверяйтесь с первоисточником — текст ГОСТ 31937-2024 доступен свободно, а карточка на портале Росстандарта показывает актуальный статус и наличие поправок.
Частые вопросы
С какой даты действует ГОСТ 31937-2024?
С 1 мая 2024 года. Введён приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст.
Отменён ли ГОСТ 31937-2011?
Да, с введением новой редакции. При этом в переходный период возникала неоднозначность из-за перечней документов к 384-ФЗ, поэтому в техническом задании на обследование имеет смысл прямо указывать «ГОСТ 31937-2024», чтобы снять разночтения с заказчиком.
Изменились ли категории технического состояния?
Нет. Их по-прежнему четыре. Изменилось только название четвёртой: «аварийное состояние» → «аварийное техническое состояние».
Как часто ГОСТ рекомендует обследовать здание?
Не реже одного раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в 5 лет; первое обследование — не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию. Важно: в редакции 2024 года все эти сроки сформулированы как рекомендация («рекомендуется проводить»), тогда как в редакции 2011 года — как предписание («проводится»).
Что делать с шаблонами отчётов, ссылающимися на приложения старого ГОСТа?
Переработать. Форма заключения по обследованию переехала из приложения Б в приложение А, форма паспорта здания — из Г в Е. Полная таблица соответствия — выше.
Появилось ли приложение по деревянным конструкциям?
Да, приложение Д «Основные дефекты деревянных конструкций» — его в редакции 2011 года не было.
Регулирует ли ГОСТ 31937-2024 судебно-строительную экспертизу?
Нет, она прямо исключена из области применения.
Источники
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — карточка Росстандарта
- Поправка к ГОСТ 31937-2024, ИУС № 9-2025 — карточка Росстандарта
- ГОСТ 31937-2024 на портале ГАРАНТ
- NormaCS: о применении ГОСТ 31937-2024 в переходный период
2 комментария к “ГОСТ 31937-2024: что изменилось по сравнению с ГОСТ 31937-2011”
Обсуждение закрыто.